山野内建設 
道南の北斗市で住まいを考えるとき、中古住宅を買ってリノベーションするか、新築を建てるかで迷う方は少なくありません。山野内建設が北斗市で手がけた3つの住まいも、ご家族それぞれが中古と新築を比べたうえで道を選んでいます。
中古住宅を買ってZEHリノベーションしたIさま、ご実家の平屋をZEHリノベーションしたMさま、中古リフォームを検討したうえで新築を選んだTさま。お住まいごとに、その選択をした理由、工事や家づくりの内容、住んでみての光熱費をご紹介します。
北斗市でZEHリノベーションを選んだ家
築30年の中古住宅を、総額約3,000万円でZEHに（北斗市・Iさま邸）
リノベーションを選んだ理由
Iさまは子育て環境を考えて家づくりを始め、「函館 工務店」「函館 リノベーション」などで住宅会社を探しました。新築住宅を2,000万円以下で宣伝する会社もあれば、4,000万円以上の会社もある。その価格差に疑問を持って調べるうちに、新築価格を抑えても断熱気密性能が低ければ、光熱費で家計が苦しくなることを知りました。当社のモデルハウスで、山野内社長からZEHリノベーションという選択肢を聞いたことが決め手になりました。
中古住宅は、利便性と子育て環境が良く、太陽光パネルを設置しやすい物件を北斗市内で探し、約1,200万円で購入しました。
工事の内容
築30年で外壁や屋根のメンテナンスはされておらず、ペアガラスの窓と気密の低い躯体で、寒さと光熱費が心配な家でした。工事前の気密測定ではC値2.1。屋根と外壁を交換し、窓はトリプルガラスのサッシに、天井はセルロースファイバー400ミリ、外壁はネオマフォーム111ミリの付加断熱、基礎は押出法ポリスチレンフォーム100ミリで断熱しました。内装を残したまま気密工事を行い、太陽光発電8.9kWは当社が自社施工しています。
工事後はC値0.4、UA値0.21（工事前は0.7）になりました。間取りは変えず、内装も使えるものはそのまま使ったことで費用を抑え、工期は約35日でした。リノベーション費用は2,200万円で、約400万円のZEH補助金を活用。土地建物と合わせて約3,000万円で、光熱費負担が実質ゼロに近いZEH住宅を実現しました。
住んでみて
暖房も給湯も電気のオール電化で、全室を暖房して暮らしています。2025年5月から2026年4月の1年間に北海道電力に支払った電気料金は13万5,735円。最も高い1月でも2万7,108円、夏場は5,000〜6,000円台でした。太陽光発電の売電収入は11万5,168円で、差し引きの実質負担は約2万600円、月あたり約1,600円です。
受け継いだ築40年の平屋を、光熱費が年間7.4万円プラスの家に（北斗市・Mさま邸）
リノベーションした理由
Mさまは、おじいさまから約43坪・築40年の平屋を譲り受けました。断熱性能が低く、ストーブのまわりしか暖かくないことが悩みでした。
工事の内容
既存の外壁とグラスウールを生かしたまま、室内側に断熱材を加える「内側付加断熱改修」を行いました。費用を抑えて断熱性能を高められ、外壁を敷地境界から後退させる規制がある場所でも断熱改修ができる方法です。窓、外壁、天井、基礎、玄関の断熱気密工事に加えて、高効率の換気システム、耐震工事、バリアフリー工事、エコキュート、太陽光発電10.32kWを導入し、水回りや外装・内装も改修しました。UA値は0.14、C値は0.2です。リフォーム総額は約2,300万円で、340万円の補助金を活用しました。
住んでみて
完成後に夜21時から朝6時まで暖房を止めたところ、外気温が0.2℃から－3.4℃まで下がるなか、室温は21.3℃から20.3℃と1℃しか下がりませんでした。Mさまからは「家のどこにいても暖かく快適です。エアコン一台で家じゅう暖かくなり、太陽光発電のおかげで光熱費もまったく気にならなくなりました」との声をいただいています。2025年の1年間は、電気料金12万4,876円に対して売電収入が19万8,896円で、差し引き7万4,020円のプラスでした。
北斗市で新築を選んだ家
中古リフォームから新築へ。CO2収支マイナスのLCCM住宅（北斗市・Tさま邸）
新築を選んだ理由
Tさまも、最初は中古住宅を買ってリフォームする案を考えていました。ただ、築年数の経った住宅には性能や品質の面で不安がありました。アパート暮らしで光熱費の負担が大きかったこともあり、高断熱高気密に太陽光発電を組み合わせた家を希望していましたが、相談した大手ハウスメーカーは太陽光発電に消極的でした。そんなとき、ポストに入っていた当社のチラシで「光熱費ゼロ」のコンセプトを知り、オープンハウスに足を運んでいただきました。
家づくりの工夫
打ち合わせの初期に、ご主人が手書きの図面を持ってきてくださいました。冬の日射の取り込み、防災備蓄のための収納、客間からリビングを通らずに洗面化粧台やトイレへ行ける動線まで描き込まれた図面です。完成した住まいでも、客間から洗面・トイレ・浴室へ直行できる間取りを実現しました。将来を見据えて、1階だけで生活が完結する間取りにしています。
性能はUA値0.25、C値0.2、BELSは最高等級の星5つ。暖房は床下に置いた6畳用エアコン1台です。建設から廃棄までを通してCO2収支をマイナスにするLCCM住宅として、135万2,000円の補助金を受けています。2019年末に完成しました。
住んでみて
暖房は20℃設定で、リビングにはこたつを置いて家族で団らんしています。「家じゅうがムラなく暖かく、床下エアコンのおかげで床もほんのり暖かい」とご主人。1月の1か月間の電気代は、暖房・照明・調理・給湯を含めて1万6,000円ほどで、売電収入が9,500円くらいあったため、真冬でも実質6,500円ほどの光熱費でした。宮城のご実家で東日本大震災の際に1週間停電した経験から、非常用コンセントで太陽光の電気を使えることも安心材料になっています。
函館市か北斗市か｜北斗市を選ぶ理由
北斗市は函館市の西側にあり、函館市街地まで車で約20分。北海道新幹線の新函館北斗駅があり、国道沿いには大型店舗が立ち並んでいます。北斗市では、18歳になった後の最初の3月31日まで（高校生の年代まで）、子どもの医療費のうち健康保険が適用される自己負担分を全額助成しています。
北斗市でリノベーションか新築か、早い段階からご相談ください
中古住宅を買ってリノベーションするか、受け継いだ家を直すか、新築を建てるか。ご紹介した3つのご家族は、それぞれの事情に合わせて道を選び、いずれも光熱費の負担を大きく抑えた暮らしを実現しています。山野内建設は、北斗市・函館市など道南エリアで、新築とZEHリノベーションの両方を手がけています。物件探しの段階からでも、お気軽にご相談ください。