山野内建設 
「性能を削った新築」でも「安さだけの中古」でもない、第三の選択肢
北海道で家を建てるとき、最初にぶつかるのがお金の問題です。
積雪寒冷地の北海道では、寒さ・結露・光熱費に悩まされない暮らしを実現するために、本州の住宅よりもずっと高い断熱・気密性能が求められます。ところが建材価格は上がり続け、大工や職人の高齢化と人手不足も深刻です。その結果、性能の高い新築戸建てを3,000万円以下で建てるのは、年々難しくなっています。買う側にとっても3,000万円を超える建物代に土地代が乗れば、負担は決して小さくありません。
そこで近年増えているのが、家の性能・広さ・仕様を削って予算内に収める新築です。しかし、削った先で断熱・気密性能が足りなくなると、暖房のために年間40万円を超える光熱費がかかってしまうことも珍しくありません。これでは住宅ローンに光熱費が上乗せされ、毎月の支払いはかえって重くなります。
かといって、築30年ほどの中古住宅を安く買って断熱改修する道も、簡単ではありません。工事を積み上げていくと総額は思ったほど安くならず、しかも断熱改修は新築以上に高い技術と経験が要る仕事です。任せる会社を間違えれば、「改修したのに省エネにならない」「相変わらず寒い」という結果にもなりかねません。
山野内建設が出した答えが、ZEH（ゼッチ）とリノベーションを掛け合わせた「ZEHリノベーション」です。既存の中古住宅の骨格を活かしながら、新築同等以上の断熱・気密性能まで引き上げ、太陽光発電と組み合わせて光熱費を実質ゼロに近づける。「性能を削った新築」でも「安さだけの中古」でもない、第三の選択肢です。
オーナーのK様にお話を伺いました。
家づくりを考え始めたきっかけ
―― 家づくりを考えるようになった理由を教えてください。
K様 八雲も、冬はマイナス10℃近くまで冷え込む日があります。以前住んでいたアパートは寒くて、灯油代もずいぶんかさみました。カビや結露にも毎年悩まされていましたね。子育ての環境も考えるようになって、いずれは戸建てをと、早くから住宅用の貯金は始めていました。
山野内建設を知ったきっかけ
―― 数ある住宅会社の中で、山野内建設を選ばれた決め手は。
K様 実は、妻が独身時代に住んでいたアパートがきっかけなんです。とても暖かくてきれいな部屋だったのですが、後から、それが山野内建設の建てた建物だと分かりました。地元でも名の知られた会社ですし、完成住宅の見学会に足を運んでオーナーさんの生の声を聞けたことも、印象がよかったです。
そこで山野内社長から、築30年の中古住宅をZEHリノベーションするという手法を教わって、興味を持ちました。性能のいい新築はどうしても高くなりますが、中古住宅をZEHリノベーションすれば建築費を抑えられて、しかも光熱費が実質ゼロになる。それはよさそうだと感じました。
モデルハウスとして公開する前提なら費用面でも配慮していただけるとのことで、両親に相談したところ後押ししてくれました。結局、他のハウスメーカーはほとんど比較検討せず、山野内建設にお願いすることを決めました。
打ち合わせで大切にしたこと
―― リノベーションならではの、進め方の難しさはありましたか。
K様 もとになる築30年の家は、正直、そのままでは快適に暮らせる状態ではありませんでした。だからリノベーションといっても、仕上がりがどうなるのか、最初はイメージしにくい部分もありました。
和室がほしい、洗濯物を干せるバルコニーがほしい、といった要望は担当の久保田さんに伝えて、一つひとつ丁寧に受け止めてもらいました。ZEH住宅の良さは山野内社長からじっくり教わり、深く共感できました。予算の面でも、相談した両親から「この機会を逃さないほうがいい」と言われるほどで、山野内建設に任せて本当によかったと思っています。
実際の住み心地
―― 暮らしてみて、いかがですか。
K様 玄関もお風呂も含めて、家じゅうどこにいても暖かいです。床下に設置したエアコンで暖房しているので、足元までしっかり暖かいのがありがたいですね。
敷地にゆとりのある中古住宅を選んだので、車2台分のスペースに加えて、雪の置き場も十分に確保できました。近くには河川敷もあって、春は桜を眺めながら散歩を楽しんでいます。利便性もよく、子育ての環境にも恵まれた立地です。
キッチンの使い勝手もよく、1階に設けた和室は、子どもが小さいうちは家族全員で並んで眠れる場所になっています。熱交換換気のフィルター掃除も、ちょうど目線の高さで作業できるので、室内の空気をきれいに保てそうです。
太陽光は約7.5kWを搭載しています。フラット屋根に架台なしで設置しているので、雪が積もる時期は発電が止まりますが、それでも年間でおよそ25万円の売電収入があります。光熱費もほぼ同じくらいなので、狙いどおり「光熱費ゼロ」を実現できています。
収納もたっぷり用意してもらえたので、整理整頓がしやすいのも気に入っています。
K様邸の省エネ性能・スペック
| 部位・項目 | 仕様 |
|---|---|
| 天井 | セルロースファイバー 400mm |
| 外壁 | 高性能グラスウール16K 105mm ＋ 押出ポリスチレンB3種 100mm |
| 基礎 | 押出ポリスチレンB3種 100mm 両面 |
| 土間 | 押出ポリスチレンB3種 100mm |
| 窓 | トリプルLow-E |
| 玄関ドア | D2タイプ |
| 換気 | 第1種熱交換換気システム |
| 気密性能（C値） | 0.3 |
| 外皮平均熱貫流率（UA値） | 0.27 |
| BELS（建築物省エネルギー性能表示制度） | ★★★★★（最高等級） |
| 太陽光発電 | 7.5kW |
| 売電収入 | 年間 約25万円 |
| 補助金 | 長期優良住宅リフォーム補助金（250万円） |
外皮平均熱貫流率（UA値）とは、住宅の内部から床・外壁・屋根（天井）・窓などを通じて外へ逃げていく熱量を、外皮全体でならして平均した数値です。数値が小さいほど熱が逃げにくい、つまり暖かい家であることを意味します。国が定める北海道基準はUA値0.46（W/㎡K）ですが、K様邸は0.27。基準を大きく上回る性能で、築30年の中古住宅を、新築を超える断熱性能の家へと生まれ変わらせています。
中古住宅のZEHリノベーション、まずはご相談ください。 「今の家が寒い」「中古を買って直そうか迷っている」「新築とリノベ、どちらが得か分からない」――そんな段階でも構いません。函館・道南で中古住宅のZEHリノベーションを手がける山野内建設が、住まいの状態とご予算にあわせてご提案します。