山野内建設 
階段のない平屋は、子育て中のご家族にも、定年後のご夫婦にも選ばれています。函館・道南では、中古の平屋が少ないことから新築の平屋を選ぶ方、ご実家の平屋をリノベーションして住み継ぐ方など、平屋の実現の仕方はさまざまです。
山野内建設が手がけた平屋の新築3件と、平屋のZEHリノベーション1件をご紹介します。お住まいごとに、平屋を選んだ理由、間取りの工夫、住んでみての感想をまとめました。
中古探しから、インナーガレージ付きの新築平屋へ（八雲町・Kさま邸）
平屋にした理由
Kさまは、当社でZEHリノベーションをされたOBのお施主様のご友人です。当初は当社のZEHリノベーションに興味を持たれ、リノベーションに向いた中古物件を探していました。その途中で条件の良い新築用地が見つかったため、平屋の新築に切り替えました。特に重視されたのは平屋であることと、暖かく快適な住まいであることです。以前のお住まいは帰宅時に家が冷え切っていたそうです。
間取りの工夫
玄関の右側にインナーガレージを置き、車庫から室内に直接入れる勝手口を設けました。ガレージからは趣味の釣りの道具を置く趣味部屋にも直行できます。玄関まわりには屋根をかけ、雪かきの負担を減らしています。玄関にはウォークインクローゼット、寝室にもウォークインクローゼットを配置しました。
LDKは片流れ屋根の下にあり、天井の最も高いところは3.7メートルほど。平屋でも開放感のあるリビングになりました。キッチン前のハイカウンターで配膳から片付けまでの動線を短くし、洗面・脱衣・浴室は回遊できる配置にしています。
性能と補助金
UA値は0.18、耐震等級3、太陽光発電8.19kWを搭載したZEH住宅です。当社は2×4工法を採用しているため、耐震等級3は標準で、そのためのコストアップはありません。補助金は、GX志向型住宅の区分で125万円、合計195万円を活用しました。約26坪の住まいで、2026年7月にお引き渡ししました。
築40年の平屋を、光熱費が年間7.4万円プラスの家に（北斗市・Mさま邸）
リノベーションした理由
Mさまは、おじいさまから約43坪・築40年の平屋を譲り受けました。断熱性能が低く、ストーブのまわりしか暖かくないことが悩みでした。
工事の内容
既存の外壁とグラスウールを生かしたまま、室内側に断熱材を加える「内側付加断熱改修」を行いました。費用を抑えて断熱性能を高められる方法です。窓、外壁、天井、基礎、玄関の断熱気密工事に加えて、高効率の換気システム、耐震工事、バリアフリー工事、エコキュート、太陽光発電10.32kWを導入し、キッチン・トイレ・浴室、外装・内装も改修しました。UA値は0.14、C値は0.2です。リフォーム総額は約2,300万円で、340万円の補助金を活用しました。
完成後に夜21時から朝6時まで暖房を止めたところ、外気温が0.2℃から－3.4℃まで下がるなか、室温は21.3℃から20.3℃と1℃しか下がりませんでした。Mさまからは「家のどこにいても暖かく快適です。エアコン一台で家じゅう暖かくなり、太陽光発電のおかげで光熱費もまったく気にならなくなりました」との声をいただいています。2025年の1年間は、電気料金12万4,876円に対して売電収入が19万8,896円で、差し引き7万4,020円のプラスでした。
定年後の平屋は、回遊動線とリバースモーゲージで（八雲町・Iさま邸）
平屋にした理由
Iさまご夫妻は30年以上社宅で暮らし、定年退職を機に家が必要になりました。老後を考えて平屋を希望し、最初は住み慣れた八雲町で中古住宅を探しましたが、平屋の中古物件は非常に少なく、要望に合う家が見つかりませんでした。そこで新築に切り替え、土地探しと同時に当社へご相談いただきました。妹さまご夫婦が当社で建てた家の間取りや生活動線を気に入っていたことも、決め手になったそうです。
間取りの工夫
車庫から風除室、流し台のあるスペース、玄関までを屋内でつなぎ、段差のないバリアフリーにしました。LDKからパントリー、ウォークインクローゼット、寝室を通ってLDKに戻れる回遊動線も、Iさまに喜んでいただいた点です。リビングで過ごす時間が長いご夫婦なので、リビングは広めにしています。最初のプラン提案から寝室と客間を入れ替えた程度で、ほぼそのまま完成しました。
性能はUA値0.15・断熱等級7。太陽光発電約13kWに蓄電池、電気自動車（日産サクラ）を組み合わせ、光熱費とガソリン代の負担を実質ゼロにしています。冷暖房は床下に置いた6畳用エアコン1台です。資金面では、毎月の支払いが利息だけで済むリバースモーゲージを利用し、支払いは月3.8万円程度です。地域型住宅グリーン化事業の補助金140万円も活用しました。
平屋に住んでみて
冬はエアコンを24℃に設定したまま、ほぼその室温で過ごせており、夏用のパジャマにタオルケット1枚で寝ているそうです。春から秋は光熱費をまかなったうえで月2万円くらいの売電収入があり、太陽光パネルが雪に埋もれる1月・2月でも光熱費は3万円程度でした。一時期足の調子が悪かったときには「平屋だと本当に楽でした」とのこと。平屋でもデザイン面を工夫できたことも、よかった点に挙げていただきました。
趣味の車と子育てのために、広い土地に平屋を（森町・Aさま邸）
平屋にした理由
Aさまは都会での暮らしを経て、田舎で暮らしたいと考えていました。趣味の車いじりを仲間と楽しめる広い土地を求めて、森町・駒ケ岳に家を建てることにしました。お子さまの転校を避けるため、小学校に入る前に家づくりを進めています。平屋にすること、インナーガレージを付けることが最初からのご希望でした。
間取りの工夫
インナーガレージ付きの平屋を実現し、収納が足りるか心配されていたので、ウォークインクローゼットを設けました。お風呂には大きな窓を付けています。外壁には道南杉を使い、森町の「もりだくさんプロジェクト補助金」も活用しました。性能はUA値0.2、C値0.2、太陽光発電10.92kW。冷暖房は6畳用エアコン1台で全室をまかなっています。2022年の完成です。
家づくりを振り返って
Aさまが当社を選んだのは、エアコン1台で家全体を冷暖房する住まいを見学したことと、地元の工務店で自由にプランを実現できることでした。ZEH補助金や道南杉の補助金申請を当社が段取りした点、地元の木を使えた点も、よかったと話していただきました。
函館・道南で平屋を考えるときのポイント
4軒のお住まいづくりから見えてきた、平屋を検討するときのポイントです。
中古の平屋は少ない。新築とリノベを並べて考える
中古の平屋を探しても、要望に合う物件はなかなか見つかりません。中古住宅のリノベーションと新築の両方を並べて検討し、土地や物件の出方に合わせて切り替えられるようにしておくと、選択肢が広がります。
補助金と資金計画を早めに確認する
ZEHやGX志向型住宅の補助金、地域材の補助金など、使える制度は住まいによって異なります。定年後の家づくりでは、リバースモーゲージで毎月の支払いを抑える方法もあります。
平屋の家づくりは、検討の初期段階からご相談ください
新築か中古リノベーションか、平屋か2階建てか、住宅ローンと光熱費をどう考えるか。家づくりにはいろいろな選択肢があります。山野内建設は、函館・北斗市・八雲町・森町など道南エリアで、高断熱高気密と太陽光発電を組み合わせた「全棟ZEH」の家づくりを行っています。早い段階からご相談いただければ、ご家族に合った方法をご提案します。