山野内建設 
今回ご紹介するのは、築３０年の中古住宅を購入し、断熱気密と太陽光発電を中心にリノベーションし、キッチンやお風呂などの住設も交換しZEHリノベーションを実現されたIさまファミリーです。
利便性、住み心地、光熱費負担を重視する一方、
間取り等の変更は行わない、ZEHの補助金を活用するなどの工夫でコストを抑えています。
土地建物は約１２００万円で取得
ZEHリノベーションの費用は2200万円
約４００万円のZEH補助金をゲット
トータルで約３０００万円の光熱費負担実質ゼロのZEH住宅を実現できました。新築戸建て住宅価格が年々値上げしている中で参考になる家づくりではないでしょうか？なお記事の後半では1年間の光熱費結果も掲載しています。
ZEHリノベーションを選んだ経緯
Iさんファミリーは、子育て環境を考え、住宅を建てるために「函館 工務店」「函館 リノベーション」などでキーワード検索して住宅会社を探すことからスタートしました。
「函館には、新築住宅が2000万円以下という宣伝をしている会社がある一方、4000万円以上の住宅会社もありました。この価格差はなんなんだろう？と思い検討を開始しました」とiさん。
「たどり着いたのは山野内建設のホームページ。新築価格を抑えた結果、断熱気密性能が低ければ光熱費負担で結果的に家計が大変になるということを知り、山野内建設のモデルハウスで山野内社長にZEHリノベーションという選択肢を教えていただきました」
まず中古住宅は約１２００万円で利便性、子育て環境が良く、太陽光パネルを設置しやすい物件を探して北斗市内で購入。
築３０年で外壁や屋根のメンテナンスはしていなかったため傷みが目立つ状態でした。
ペアガラスの窓、低気密の躯体のため、寒い家で光熱費負担も心配でした。屋根や外壁は交換することにしました。
リノベーションをする前に気密測定を実施。Ｃ値は2.1。築30年の住宅としては悪い性能ではありませんが、この住宅性能で全室暖房を行うと、年間光熱費は30万円～40万円は必要になります。
省エネ関連の工事は
サッシはYKKAP430（トリプルガラス）に交換。
天井断熱はセルロースファイバー４００ミリ。
外壁断熱はネオマフォーム１１１ミリ。
基礎断熱は押し出し発泡ポリスチレンＢ類３種１００ミリ。
土間断熱 ウレタン吹付５０ミリ。
外壁はタイベック気密を実施。
開口部は防湿（気密）シートで気密を確保。
照明は全てLED。
換気は第一種熱交換換気システム。
給湯はエコキュート３７０リットル。
暖房は三菱ズバ暖房２．２KW ２台。
太陽光発電は８．９KW。
という仕様を選択しました。
基礎断熱の施工状況
足場設置前に基礎廻りを堀り、押し出し発泡ポリスチレンＢ類３種１００ミリを施工。水道管の凍結がなくなり、床が冷える感じも解消できます。
解体工事
既存の外壁や屋根は撤去しました。
気密工事
内装を残したまま透湿防風シート（タイベック）により気密化工事を行いました。
断熱工事
外壁はネオマフォーム１１１ミリを付加断熱。屋根はセルロースファイバー４００ミリを施工しています。
外装工事
防風・防水工事でタイベックシート２層目を施工、外装下地・通気層工事を施工したあとサイディングを貼りました。
太陽光パネル工事
太陽光パネルも自社施工することで品質確保とコストダウンを実現。８．９ＫＷも設置することで、使いきれない部分は売電します。
非常時に非常用コンセントを使えます。蓄電池は設置していませんが、将来的にEVを購入した際には、電気自動車やプラグインハイブリットに電気を蓄え、家庭用蓄電池として、あるいはガソリンの代わりに使うV2H（Vehicle to Home）を接続できるように計画しています。
クロス、キッチン、ユニットバスなど内装等の交換も行いました。
エコキュート、６畳用エアコン、第１種換気システムなど、省エネに関わる機器も設置しました。
断熱気密工事終了後に再度気密測定を行ったところC値は０．４でした。
外皮平均熱還流率・UA値は0.21(リノベーション前は0.7）です。
工期は約３５日でした。間取りを変更せず、内装も再利用できるものはそのまま使用。それによりリノベーションの総額を抑えることができました。
内装を残したままでもZEHリノベーションができる施工方法ですが、気密確保には技術が必要です。合板やタイベックシートを活用した気密工事を行っています。
新築ではなく、築３０年の中古住宅でも、UA値０．２、C値0.4クラスの超高断熱高気密住宅を建てることができます。これくらいの性能であれば6畳用エアコン1台で全室暖房が可能です。中古住宅なら立地の良い場所で、光熱費負担実質ゼロのZEH住宅を補助金活用しながら約3000万円で建てることができます。
実際の光熱費は？ 1年間の電気料金データを公開します
「光熱費負担が実質ゼロ」と言っても、実際のところどうなのか。Iさん邸（オール電化）の、北海道電力の電気使用実績と、太陽光発電の売電実績を、まるごと1年分公開します（2025年5月〜2026年4月）。
買った電気（北海道電力に支払った額）
| 月 | 使用量 | 電気料金 |
|---|---|---|
| 5月 | 196kWh | 7,477円 |
| 6月 | 110kWh | 5,080円 |
| 7月 | 147kWh | 6,117円 |
| 8月 | 192kWh | 6,972円 |
| 9月 | 172kWh | 6,357円 |
| 10月 | 171kWh | 6,412円 |
| 11月 | 328kWh | 11,346円 |
| 12月 | 468kWh | 15,440円 |
| 1月 | 874kWh | 27,108円 |
| 2月 | 714kWh | 19,861円 |
| 3月 | 374kWh | 10,958円 |
| 4月 | 399kWh | 12,607円 |
| 年間合計 | 4,145kWh | 135,735円 |
上記がＩ邸で一年間に、北海道電力に支払った光熱費です。13万3735円かかりました。真冬の1月でも27,108円。夏場は5,000〜6,000円台です。暖房も給湯もすべて電気でまかなうオール電化の住宅で、全室を暖房して暮らして、年間の電気代が約13.6万円。これだけでも、北海道の住宅としてはかなり低い水準です。
売った電気（太陽光発電で北海道電力に売った額）
Iさん邸は8.9kWの太陽光を載せています。使いきれない電気は売電しています。同じ1年間の売電実績がこちらです（売電単価16円）。
| 月 | 売電額 |
|---|---|
| 5月 | 17,184円 |
| 6月 | 16,128円 |
| 7月 | 16,240円 |
| 8月 | 16,432円 |
| 9月 | 12,112円 |
| 10月 | 10,208円 |
| 11月 | 5,616円 |
| 12月 | 2,384円 |
| 1月 | 656円 |
| 2月 | 336円 |
| 3月 | 7,072円 |
| 4月 | 12,000円 |
| 年間合計 | 115,168円 |
これは、I邸が1年間に太陽光発電をしたうえで、余った電力を北海道電力に売った売電価格です。11万5168円です。日照の長い春から夏にかけて多く発電して売電し、雪と日照の少ない真冬は売電が減ります。冬に減るのは北海道の太陽光の宿命ですが、その時期も買った電気は前述のとおり抑えられています。
| 1年間に買った電気 | 135,735円 |
| 1年間に売った電気 | ▲115,168円 |
| 差し引きの実質負担 | 約20,600円 |
I邸の2025年は、最終的に、光熱費が年間20,600円かかりました。微妙に光熱費ゼロは達成できませんでした。
1年間の電気の実質負担は、約2万円。月あたりにすると約1,600円です。
暖房も給湯もすべて電気でまかなうオール電化の住宅で、1年を通した電気の負担が実質ゼロに近い、約2万円。「光熱費負担が実質ゼロ」というのは、こうした実際の数字に裏打ちされています。
しかもIさん邸は新築ではなく、築30年の中古住宅をリノベーションした家です。既存の躯体を活かすリノベーションは、ゼロから設計できる新築よりも、断熱・気密性能を引き上げるのが技術的に難しいとされます。その難しい工事で、新築でも簡単には届かないC値0.4・UA値0.21を実現し、この光熱費を達成しました。新築ならもちろん、リノベーションでも、光熱費が実質ゼロに近い家はつくれます。
仮に光熱費が実質ゼロに近い家と、年間の光熱費が大きくかかる家を比べると、その差は30年で2000万円近くにもなり得ます。家を建てるとき、多くの人は土地と建物の値段に目を向けますが、建てた後に毎月かかり続ける光熱費こそ、長い目で見た総額を大きく左右します。
※太陽光の売電単価や買取制度は、国の固定価格買取制度（FIT）などの条件によって時期により変わります。上記は2025〜2026年時点の実績です。
光熱費は実施ゼロにできる。では建材、金利、土地代は？
そして、その「家を建てるとき」の費用も、今まさに上がり続けています。建材価格、住宅ローン金利、土地代、そして待つ間の家賃。詳しくはこちらの記事をご覧ください。
モデルハウスでは、住宅の間取りやデザイン、仕様などを見れるだけでなく、住宅の補助金活用、高断熱高気密による光熱費の札減や太陽光発電、蓄電池、V2Hなどを活用した光熱費を実質ゼロ円にする具体策、住宅ローンの賢い活用法なども含め、気になる点は何でもご相談ください。
函館の事務所にもお気軽にお越しください。
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